谁之责？楼顶排水口堵塞导致顶楼住户被淹

雨季因为楼顶的排水口被水泥砂石堵塞了，造成家住顶楼的周先生家被淹。于是周先生把该小区物业公司告上法庭，要求赔偿自己家的损失。而物业公司则认为，排水管道堵塞是周先生施工过程中将施工水泥砂浆等排入排水管道，造成排水管道堵塞，自己无责任。近日，法院依法审理了这起顶楼水淹事件。

周先生称，自己购买了该小区房屋后，与被告物业公司签订了《服务合同》，但由于物业公司日常维修管理不善，楼顶排水口堵塞。去年7月凌晨，市区下暴雨，因排水口堵塞造成楼顶积水无法正常排出，导致楼顶地面水深高达十几公分。自己家厨房全部被雨水浸泡，损失惨重。顶楼排水口属于物业日常管理范围，物业公司应当对其进行维修、养护。现因其没有尽到管理维修义务，导致自己损失，故诉至法院。

被告物业公司则称：自己公司在物业服务过程中已尽到物业服务义务，周先生所有房屋为顶楼房屋，其进行装修时对阳台部分进行了封闭，顶楼排水管道在本案发生积水后，物业疏通排水时发现，排水管道底部被水泥砂浆堵塞，而物业公司在该楼工程验收交付后并未进行施工，说明排水管道堵塞是周先生施工过程中将水泥砂浆等排入排水管道，造成排水管道堵塞。另外，周先生房屋楼顶发生积水时，物业立即聘请专业疏通人员进行疏通，足以说明答辩人尽到了物业服务责任。对于周先生主张的物品损坏情况，应在进行鉴定时由专业鉴定机构对物品实际价值、是否实际损坏及损坏后采用更换或维修等予以鉴定，对于可维修的物品不同意进行更换。

法院认定的事实为：双方签订《物业服务合同》，该服务合同第三条载明“乙方应当提供的物业服务包括以下内容：1、物业共用部位的日常维修、养护和管理。2、物业共用设施设备的日常维修养护、运行和管理。3、清洁服务，包括物业共用部位、公共区域的清洁卫生，垃圾的收集等。”另查，事发当天，鞍山市内降雨，涉案楼房的楼体雨排管积水下流致周先生家厨房位置漏水，多处被淹。物业公司在对排水管进行疏通时，发现在排水管道底部有水泥砂浆堵塞。再查，经周先生申请，法院委托沈阳某某鉴证服务中心对涉案房屋的损失进行评估鉴定。最后水损鉴定金额为1万多元。

法院认为，公民、法人的人身财产权利受法律保护。本案中，周先生家的涉案房屋，因楼体排水管内有砂石、水泥导致楼顶积水下流，致家中厨房被淹。该楼体排水管系公共设施，而楼顶亦属公共区域，依据《物业合同》第三条规定，该公共区域应由该小区所属的物业公司负责维护及清洁的义务。物业公司抗辩称周先生自行封阳台时的水泥、砂石等造成排水管堵塞，却未向法院提交证据予以证明，应自行承担不利后果。楼顶属业主的公共区域，其上面的清洁卫生应由物业负责，楼顶的砂石及水泥均应及时清理，排水管做为公共设施亦应及时维护，查看是否需要疏通，故该事件应由物业公司承担责任。

关于因房屋漏水造成的财产损失一节，经鉴证服务中心进行评估鉴定，损失为16189元。综上，依据《民法典》《最高人民法院关于适用<中华人民共和国民事诉讼法>的解释》之规定，判决物业公司赔偿周先生财产损失16189元。

全媒体记者 张玲